深圳新聞網(wǎng)2025年11月27日訊（深圳報業(yè)集團(tuán)記者 吳素紅 李丹）11月27日，深圳體量最大的萬象匯——18萬平方米的懷德萬象匯，在寶安福永開門迎客。

在此之前，山姆會員店寶安首店開業(yè)即“客流爆棚”；前海冰雪世界、灣區(qū)之眼接連爆火；深圳大悅城今年開業(yè)即躋身“頂流”……今年的深圳商業(yè)版圖上，巨頭密集落子寶安，帶來一連串強勢“上新”。疊加前海壹方城、海雅繽紛城、大仟里等成熟商業(yè)，寶安已聚集形成“深圳MALL第一方陣”。

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計，深圳2025年計劃新開的26個商業(yè)項目中，寶安區(qū)占7席，總供應(yīng)量達(dá)57.16萬平方米，居全市第一，成為深圳商業(yè)增量的最大承載區(qū)。

海雅繽紛城

巨頭搶灘

寶安商業(yè)邁入“超級集聚時代”

商業(yè)頭部“玩家”密集布局寶安，這股熱潮并非突如其來。僅2024年，寶安就迎來華強廣場、萬豐海岸城、雪花啤酒小鎮(zhèn)等6個新項目入市，新增商業(yè)體量達(dá)40.5萬平方米。

“寶安已經(jīng)成了深圳商業(yè)巨頭的必爭之地?！鄙钲诰C合開發(fā)研究院企業(yè)與市場研究中心主任趙圣慧指出，寶安1/5的區(qū)域被納入前海合作區(qū)，加上充足的土地儲備和地處灣區(qū)核心區(qū)域優(yōu)勢，成為吸引頂級開發(fā)商的核心吸引力。

隨著懷德萬象匯的加入，寶安商業(yè)版圖進(jìn)一步壯大：前海壹方城穩(wěn)居深圳客流量第一，新開深圳首座大悅城“年輕人社交場”屬性突出，全國首家“熊出沒”主題商場華強廣場表現(xiàn)亮眼，加上海雅繽紛城、大仟里等成熟標(biāo)桿，全區(qū)大型商業(yè)綜合體（3萬平方米以上）體量達(dá)344.83萬平方米，居深圳各區(qū)首位，集聚起深圳頂級商業(yè)綜合體的“第一方陣”，形成了一個強大的“Mall引力場”。

值得一提的是，在深圳規(guī)劃打造的5個世界級地標(biāo)商圈中，寶安占據(jù)兩席，分別是“空港·會展”商圈和“前?！氈小鄙倘Α＿@兩大引擎的同步升級與擴(kuò)容，正推動深圳西部成為輻射全城的消費“新磁極”。

前海壹方城

差異制勝

新業(yè)態(tài)讓新商場“開一個火一個”

梳理寶安過去兩年亮相的重要商業(yè)項目不難發(fā)現(xiàn)，寶安新入市的MALL均取得了不俗的成績。例如，深圳大悅城開業(yè)首日客流突破42萬人次，銷售額近2000萬元，近100家品牌斬獲全國銷售冠軍。

寶安的新商場為何能“開一個火一個”？答案在于，每個新項目都帶著獨特的“身份標(biāo)簽”，通過業(yè)態(tài)創(chuàng)新構(gòu)建差異化壁壘，這已成為它們在激烈競爭中持續(xù)吸客的核心密碼。

具體來看，前海冰雪世界以“運動+商業(yè)”模式，將10萬平方米的冰雪文旅體驗與時尚零售結(jié)合，形成“滑雪+潮流運動+生活方式”復(fù)合生態(tài)，為粵港澳大灣區(qū)打造世界級冰雪旅游目的地注入新動能。

灣區(qū)之眼布局“文化+”多元化板塊，組合閱讀空間、社交餐飲、創(chuàng)意零售、藝術(shù)策展等豐富業(yè)態(tài)，串聯(lián)起休閑、體驗、社交的文化生活閉環(huán)。

作為年輕化商業(yè)的代表，深圳大悅城引入超過50%的區(qū)域首店及定制店，強化了娛樂體驗、運動社交、寵物經(jīng)濟(jì)等新興業(yè)態(tài)，成功塑造了一個屬于年輕人的線下社交目的地。

“差異化成為寶安新商業(yè)項目的顯著特色?！壁w圣慧指出，當(dāng)前消費市場，開發(fā)商必須在主題、業(yè)態(tài)、場景上找到屬于自己的個性。沒有特色，就難以吸引新生代的注意力。未來的商業(yè)項目一定是主題化、分層化、社群化的。

新業(yè)態(tài)新場景不斷涌現(xiàn)，讓寶安商圈呈現(xiàn)多樣性：“文化+商業(yè)”“科技+體驗”“文旅+消費”，不同業(yè)態(tài)互為補充，讓寶安成為深圳體驗經(jīng)濟(jì)最集中、最具創(chuàng)新活力的城區(qū)之一。

灣區(qū)之眼

流量紅利

人口與消費力撐起商業(yè)底氣

商業(yè)的邏輯最終仍指向“人”與“消費力”。商業(yè)巨頭的集體下注，本質(zhì)是對寶安消費潛力的堅定看好。

人口基數(shù)、消費能力與區(qū)位優(yōu)勢形成的“流量紅利池”，為商業(yè)發(fā)展提供了堅實支撐，讓寶安成為“有錢可賺”的價值高地。

數(shù)據(jù)顯示，截至2024年底，寶安區(qū)常住人口已達(dá)460.33萬人，居全市首位；批發(fā)和零售業(yè)增加值475.99億元，增長11%。

2025年國慶中秋假期，寶安接待游客189.63萬人次，實現(xiàn)旅游總收入16.58億元，美團(tuán)平臺交易規(guī)模居全國非縣域第三，也印證了寶安消費市場的活力。

同時，寶安擁有六位一體的立體交通體系。深圳機場2025年上半年客運吞吐量3257萬人次，創(chuàng)歷史新高；深中通道通車后年跨市客流超370萬人次，使寶安成為輻射珠江西岸的樞紐節(jié)點；深圳國際會展中心更是強力引擎，2024年承接會展活動144場，吸引展商和觀眾超453萬名，直接帶動周邊餐飲、住宿消費熱潮。

“除了瞄準(zhǔn)本地消費，寶安還要依托機場、深中通道等優(yōu)勢去吸引外來的消費，甚至是國際的消費，打造世界級消費新中心?！壁w圣慧指出，商業(yè)井噴并非終點，而是新的起點。接下來，應(yīng)該讓商圈建設(shè)與產(chǎn)業(yè)、文旅、交通、會展聯(lián)動，真正形成世界級商圈的核心競爭力。

大悅城