不少市民趁著周末到深鐵睿著售房處看房。（受訪單位供圖）

深圳新聞網(wǎng)2025年9月7日訊（深圳商報首席記者 李秀瑜）9月5日，深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行聯(lián)合印發(fā)《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產政策措施的通知》，自9月6日起施行?！靶抡币唤洶l(fā)布，便在房地產市場激起千層浪，記者在“新政”施行首日走訪了新盤、房產中介，采訪了相關專家。

值得關注的是，深圳樓市“新政”實施首日，市場各方反應積極。市民購房熱情提升，開發(fā)商和中介對未來市場充滿期待，專家也普遍認為“新政”將對深圳房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到促進作用。

改善型住房需求增多

位于龍崗大運樞紐的閱云境項目展示中心內，現(xiàn)場人氣明顯比往日更旺。前來看房的市民謝先生表示：“我本來就有換房的打算，‘新政’出臺后，又符合在龍崗買房不限套數(shù)，而且貸款利率也更靈活了，讓我有了更多選擇。今天來看看，合適的話就準備入手?！?/p>

記者了解到，閱云境即將推出建筑面積約100平方米至104平方米的三房戶型，可滿足改善型家庭對品質生活的追求。

閱云境項目的銷售人員告訴記者，“新政”發(fā)布后，咨詢和來訪的客戶數(shù)量就比上周同期增長了約40%，其中，不乏非深圳戶籍且社保繳納不足的購房者，他們此前因購房資格受限，“新政”出臺后，重新燃起了在深圳買房的希望。

在光明區(qū)深鐵睿著項目，開發(fā)商深鐵置業(yè)也感受到了“新政”帶來的利好。該項目相關負責人也非常興奮：“‘新政’發(fā)布后，我們的電話都被打爆了，咨詢樓盤信息和預約看房的人絡繹不絕。今天現(xiàn)場來看房的客戶，很多都對我們的房源表現(xiàn)出了濃厚興趣，認購意向強烈。這對我們開發(fā)商來說，是一個極大的鼓舞，也增強了我們對市場的信心?！?/p>

據(jù)悉，深鐵睿著即將推出建筑面積約76平方米至118平方米的二房至四房精裝住宅，目前，樣板房展示中心已向市民開放。

中介預計業(yè)務量提升

“‘新政’實施后，前來咨詢二手房買賣的客戶明顯增多。尤其是那些原本不符合購房條件的非深戶客戶，現(xiàn)在在羅湖區(qū)可以購買商品住房，他們的購房需求一下子被釋放出來。我們今天已經接待了好幾組這樣的客戶，預計接下來業(yè)務量會有較大幅度的提升?！绷_湖區(qū)樂有家金翠園分行的相關負責人告訴記者。

記者看到，樂有家羅湖區(qū)部分門店的房產經紀人忙得不亦樂乎?！霸缟线€沒到店已經有人通過電話或微信預約看房，工作人員一天都在陪客戶看房，工作人員幾乎全部下場?！?/p>

同時，房產中介也在積極學習“新政”內容，以便更好地為客戶服務。一位資深房產經紀人表示：“‘新政’的變化比較大，我們需要盡快熟悉各個區(qū)域的購房政策細節(jié)，以及新的信貸政策，這樣才能給客戶提供準確的信息和專業(yè)的建議。比如，現(xiàn)在企事業(yè)單位在本市范圍內購買商品住房政策也有所調整，這可能會帶來一些新的業(yè)務機會，我們也要提前做好準備?！?/p>

進一步激發(fā)市場活力

深圳房地產領域知名專家劉曉博接受記者采訪時介紹，深圳此次樓市新政力度適中，結合市場情況，把深圳樓市分為三個區(qū)域，核心區(qū)仍然保留限購，非核心區(qū)又分為兩個檔次，一方面可以釋放本地居民的換房購房需求，另一方面還可以吸引外地的購買力，可能會吸引周邊及其它地方的人前來買房。此外，個人住房信貸不再區(qū)分首套和二套住房的利率定價機制，將切實減輕居民購房利息負擔，降低購房成本，進一步激發(fā)市場活力，對于深圳樓市的企穩(wěn)向好將發(fā)揮積極的作用，有助于深圳樓市迎來金九銀十。

深圳市房地產中介協(xié)會研究總監(jiān)徐楓博士表示，深圳房地產市場無論居住、商業(yè)辦公，都具備持續(xù)吸引力，此前與此次政策都在于精準、高效地引導有效需求的釋放。我國房地產市場已由增量開發(fā)市場向存量穩(wěn)定市場轉變，住房交易量與價格正在逐步形成穩(wěn)定有序新格局。深圳此次“新政”，契合市場運行節(jié)律，有助于穩(wěn)預期、提信心，為樓市運行注入積極信號。